공장 입지 기초 분석 - 천안시 공장 입지

충남 천안시 공장 입지

공장의 주요 입지는 산업단지, 개별입지(산업단지 및 특별지역 외 지역), 지식산업센터로 볼 수 있습니다.

1. 산업단지

충남 천안시는 산업단지가 북부지역과 남부지역에 분포하고 있습니다.

<산업단지 - 충남 천안시>

가. 산업단지 미분양율

천안시의 경우 산업시설용지(공장을 지을 수 있는 용지)에 미분양율이 있는 산업단지는 '천안테크노파크일반산업단지, 풍세2일반산업단지, 천안제6일반산업단지, 천안직산도시첨단산업단지' 4곳임을 알 수 있습니다.

분양이 되었으나 공장이 신축되지 않고 있다가 나대지가 다른 기업에 넘어가는 곳들도 있어 통계상 미분양율이 없는 산업단지 내에도 나대지가 있을 수 있습니다. 이런 부분은 시청 공장설립 담당과 또는 투자유치과에 문의 시 확인이 가능합니다.

또한 공장용지 분할로 간혹 산업단지 내 공장을 지을 수 있는 나대지가 일부 있는 경우가 있으나, 보통 이런 나대지는 경매 등으로 나오는 경우가 있습니다.

<산업단지 분양율 - 충남 천안시>

* 도형 의미 : ◇ 상위 산업단지 내에 있음을 의미. 예로 천안제3일반산업단지에 ◇천안3(천안외국인) 산업단지가 있음

* 재생사업지구 : 노후된 산업단지를 리모델링하기 위해 국토부에서 지정한 지역으로, 업종 제한 등 별도 규제가 추가되어 있음

나. 산업단지별 입주 가능 업종(예시)

산업단지는 각 단지별로 입주 가능한 제조업 업종에 차이가 있습니다. 대부분의 산업단지는 유치하려는 제조업 업종이 별도로 있습니다. 제조업 업종 중 허용되지 않는 업종들이 있으며, 이럴 경우 해당 산업단지에는 입주가 불가능합니다.

산업단지별 입주 가능 업종은 각 산업단지별 '관리기본계획' 고시로 확인이 가능하며, 고시를 봤을 때 업종 허용 여부가 불분명할 경우 산업단지 관리 기관(일반적으로 산업단지관리공단 또는 시청, 군청 공장 관리를 하는 부서)에 문의를 하여야 합니다.

<산업단지 입주 가능 업종 예시>

산업단지에 공장 경영이 가능한지를 사전화 확인할 때 업종 외에도 유틸리티(전기, 수도, 가스, 열(스팀)), 기반시설(폐수처리장) 등과 관련하여 검토가 필요할 수 있습니다.

아래는 하수종말처리시설 또는 폐수종말처리시설의 표시(붉은색)입니다.

<산업단지와 폐수 ·하수 처리시설>

2. 개별입지(산업단지 및 특별지역 외 지역)

천안시의 경우 산업단지 외의 지역에는 용도지역상 '계획관리지역'과 '자연녹지지역'에 대부분의 공장이 있습니다.

천안시 서북구 북부지역의 공장은 대부분 '계획관리지역' 내에 있어 이 지역에서 산업단지 밖의 공장을 찾을 시 '계획관리지역'만 확인하면 되며, 천안시 동남구 남부지역의 경우에도 대부부의 공장이 '계획관리지역'에 있어, 이 곳에서도 공장을 찾을 시 '계획관리지역' 에서만 찾으면 됩니다.

<개별입지 - 용도지역 중 계획관리지역과 자연녹지지역>

천안시는 일부 공장이 2종 일반 주거지역 내에 있습니다. 아래 파란원이 있는 지역은 주거지역 내에서 공장이 많이 있는 지역입니다.

용도지역은 '계획관리지역 > 자연녹지지역 > 주거지역' 순서로 규제가 완화되어 있고, 더 많은 제조업 업종의 공장을 할 수 있습니다.

<개별입지 - 용도지역 중 주거지역 내 공장>

이를 통해 알 수 있는 것은 천안시는 산업단지, 계획관리지역, 자연녹지지역, 2종일반주거지역에 대부분의 공장이 있는 것을 알 수 있습니다.

용도지역은 21개로 구성이 되어 있고, 용도지역별로 할 수 있는 제조업에 차이가 있으며, 지자체별로 별도 조례로 규제하기에, 개별입지에서 공장을 찾으러 다니는 기업에 어려움을 주는 요소입니다. 그러나 데이터를 확인해 본 결과 대부분의 지자체에 3 ~ 5개 용도지역에만 공장이 대부분 있는 것이 확인되었습니다. 중소 제조기업도 이 규제의 산을 넘어설 수 있게 되었습니다.

3. 지식산업센터

충남 천안시 내 지식산업센터는 천안 중심부 좌측 지역에 대부분 몰려 있습니다.

<지식산업센터 - 충남 천안시>

천안시에는 2곳의 공공지식산업센터가 있습니다. 공공기관에서 운영하는 지식산업센터는 대체로 임대차 형태이며, 임대료가 싼 장점이 있습니다.

천안차암지식산업센터는 산업단지 내에 있으며, 오래 전부터 제조 중소기업의 성장에 큰 역할을 하고 있습니다. 충남지식산업센터는 새로 지어진 지식산업센터로, 제조업 보다는 다른 업종을 지원하기 위해 설립된 시설입니다.

<지식산업센터 - 충남 천안시 공공 · 민간>

천안시 내 지식산업센터는 산업단지 내에 있는 지식산업센터와 밖에 있는 지식산업센터가 있습니다. 산업단지 내에 있느냐, 밖(천안자이타워, G1비즈캠퍼스)에 있느냐에 따라 규제에 차이가 있어 주의가 필요합니다.(안내 자료 링크)

<지식산업센터 - 충남 천안시 : 산업단지 내외 구분>